Installare un impianto fotovoltaico condominiale: ecco cosa sapere.
Negli ultimi anni il fotovoltaico è diventato un tema di estremo interesse per i condomini. Con l’aumento dei costi dell’energia e l’attenzione crescente alla sostenibilità, sempre più persone si chiedono se sia possibile installare pannelli solari sul tetto del proprio edificio. La risposta è sì: la legge lo permette e, in molti casi, lo incentiva. Ma attenzione: come tutte le cose l’installare un impianto fotovoltaico condominiale è soggetto a regole e norme.
#facciamoilpunto
Come funziona un impianto fotovoltaico condominiale?
Delibera assembleare e autorizzazioni: cosa serve per installare i pannelli solari?
Costi, ripartizione delle spese e dei benefici economici che si hanno installando un impianto fotovoltaico condominiale.
Quali sono gli incentivi fiscali e le agevolazioni previsti per l’installazione di un impianto fotovoltaico condominiale?
Quali sono i vantaggi dell’installare un impianto fotovoltaico condominiale?
Come funziona un impianto fotovoltaico condominiale?
Un impianto fotovoltaico condominiale produce energia elettrica sfruttando il sole e viene installato sul tetto o su altre superfici comuni. L’energia generata può essere utilizzata per alimentare direttamente le utenze comuni del condominio (scale, ascensore, cancello, garage, pompe dell’acqua), ma non solo: oggi la normativa consente anche di partecipare a forme di autoconsumo collettivo (GAC – Gruppi di Autoconsumo Collettivo), attraverso cui i singoli condomini possono beneficiare di una quota di energia prodotta, con vantaggi economici diretti.
Se l’energia prodotta non viene utilizzata immediatamente, può essere immessa nella rete e valorizzata economicamente attraverso il ritiro dedicato gestito dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici). In questo modo, il condominio ottiene un corrispettivo economico per l’energia in eccesso, generando una seconda fonte di risparmio o rientro dell’investimento.
Ci sono diversi GAC. Vuoi conoscerli? Leggi qui.
Delibera assembleare e autorizzazioni: cosa serve per installare i pannelli solari?
Il primo passo è discuterne in assemblea e affidare all’amministratore il compito di richiedere uno studio di fattibilità. Un tecnico abilitato potrà valutare lo spazio disponibile sul tetto, stimare costi, produzione attesa e opportunità di incentivazione.
Verificata la fattibilità del progetto per procedere con l’installazione di un impianto fotovoltaico condominiale è necessaria una delibera dell’assemblea condominiale, approvata dalla maggioranza degli intervenuti, che rappresentino almeno 500 millesimi del valore dell’edificio.
Dal punto di vista burocratico, l’intervento rientra generalmente tra le opere di edilizia libera, quindi non richiede permessi particolari, a meno che l’edificio non sia soggetto a vincoli paesaggistici o storici. In quei casi, può essere necessaria un’autorizzazione specifica e come sempre vi consigliamo di affidarvi a un tecnico per la verifica preliminare.
Costi, ripartizione delle spese e dei benefici economici che si hanno scegliendo i pannelli solari.
I costi di installazione vengono solitamente suddivisi tra i condomini in base ai millesimi, salvo accordi differenti approvati in assemblea. Lo stesso vale per eventuali costi di manutenzione. Oltre al risparmio diretto sulle spese condominiali, l’impianto può generare ricavi dalla vendita dell’energia in eccesso e beneficiare di meccanismi di autoconsumo condiviso, riducendo ulteriormente i costi a carico dei residenti. Tutto questo valorizza anche l’immobile, che guadagna in classe energetica e appeal sul mercato.
Quali sono gli incentivi fiscali e le agevolazioni previsti per l’installazione di un impianto fotovoltaico condominiale?
Tra le principali agevolazioni previste c’è la detrazione del 50% (Bonus Ristrutturazioni) su una spesa massima di 96.000 euro per unità immobiliare, da recuperare in 10 anni ed ai lavori di installazione si applica l’IVA agevolata al 10%.
Come abbiamo anticipato all’inizio del nostro articolo cosa importante da sapere è la possibilità di partecipare a un GAC (gruppo di acquisto collettivo). Il condominio infatti può accedere a incentivi specifici per l’autoconsumo collettivo, previsti dal GSE, e ottenere corrispettivi economici in base all’energia condivisa tra le utenze coinvolte. Una scelta che oggi è tecnicamente accessibile e normativamente supportata.
Quali sono i vantaggi dell’installare un impianto fotovoltaico?
Scegliere oggi il fotovoltaico significa ridurre i costi energetici, migliorare l’efficienza dell’edificio, valorizzarlo nel lungo periodo e partecipare attivamente alla transizione ecologica. Il sistema attuale permette di massimizzare l’autoconsumo, vendere l’energia in surplus e accedere a incentivi dedicati. Con un impianto ben dimensionato e ben gestito, il tempo di rientro dell’investimento è sempre più breve.