Manutenzione del citofono condominiale: ecco una guida completa.
La manutenzione del citofono condominiale è un tema ricorrente nella gestione di qualsiasi stabile.
Il tema sicurezza, comfort ed innovazione tecnologia i condomini sono sempre più attenti e il corretto funzionamento del citofono rientra fra le cose importanti.
Ma come si gestisce correttamente un impianto citofonico condominiale? Quando è il momento di sostituirlo con un sistema più moderno?
#facciamoilpunto
Perché la manutenzione del citofono è fondamentale?
Che tipo di manutenzione c’è da fare ad un citofono?
Quando conviene sostituire il citofono condominiale?
Quanto costa cambiare un citofono?
Perché la manutenzione del citofono è fondamentale?
Il citofono è un impianto di uso quotidiano essenziale per il controllo degli accessi alla propria abitazione e manutenere correttamente e costantemente l’impianto è importante. I motivi sono tanti e diversi fra cui in primis la sicurezza. Avere in impianto citofonico ben funzionante permette di identificare chi suona, evitando accessi non autorizzati. Prevenire quindi dei guasti con controlli periodici può evitare problemi maggiori e costi elevati. Infine possiamo tranquillamente dire che un bel impianto funzionante contribuisce alla buona impressione e al valore della casa.
Per questo motivo è importante programmare controlli periodici e interventi tempestivi in caso di guasti.
Che tipo di manutenzione c’è da fare ad un citofono?
Nell’ambito della manutenzione di un impianto citofonico condominiale è corretto fare una distinzione fra quelli che sono interventi di manutenzione ordinaria e quelli invece di carattere straordinario. Vediamo nel dettaglio:
– è considerata manutenzione ordinaria la periodica attività di controllo e pulizia dei componenti, la verifica dei collegamenti e l’eventuale sostituzione di parti usurate. Può essere affidata a un tecnico di fiducia e i costi rientrano nel bilancio annuale del condominio.
– sono considerati manutenzione straordinaria interventi più importanti come il rifacimento dell’impianto e la sostituzione con un sistema videocitofonico o digitale. Per questo tipo di interventi è richiesta una delibera assembleare, spesso a maggioranza qualificata, e può accedere a detrazioni fiscali.
Quando conviene sostituire il citofono condominiale?
Nonostante una corretta manutenzione ordinaria è sempre bene rimanere attenzionati rispetto ad alcuni segnali che indicano la necessità di una sostituzione. Se si verificano frequenti danni o interferenze o per esempio il citofono non è compatibile con nuove tecnologie (es. apertura da smartphone) è bene valutare una sostituzione. Oggi esistono citofoni di ultima generazione con funzionalità avanzate come videocitofonia in HD, collegamento con app per smartphone, riconoscimento facciale o badge e una possibile integrazione con sistemi di domotica.
Sostituzione con videocitofono: aspetti normativi e procedura.
Come abbiamo anticipato la sostituzione del vecchio citofono con un sistema più moderno è considerato un intervento di tipo straordinario. Ecco i principali passaggi da seguire per la sua sostituzione:
- va fatta una valutazione tecnica dell’impianto esistente
- devono essere richiesti dei preventivi a ditte qualificate
- successivamente va convocata un assemblea condominiale
- con la delibera con maggioranza qualificata (art. 1136 c.c. – 500 millesimi + 1) è possibile procedere con la sostituzione
- una volta eseguiti dei lavori si procede al collaudo finale
Quanto costa cambiare un citofono?
Nel caso si renda necessaria la sostituzione del citofono bisogno innanzitutto fare una differenza fra la sola sostituzione dell’apparecchio che si trova all’interno delle nostre abitazioni oppure la sostituzione dell’intero impianto. Il costo ovviamente cambi e di non poco.
Il costo per la sola sostituzione dell’apparecchio interno varia generalmente tra 100 e 500 euro, a seconda del modello (analogico o digitale) e della manodopera.
Se è necessario invece il rifacimento completo dell’impianto citofonico, comprensivo di cablaggi, centralina e citofoni per più unità abitative è davvero variabile in base alla complessità del sistema e alle dimensioni dell’edificio (può andare a mille a migliaia di euro)
Investire in un nuovo impianto significa garantire migliore funzionalità, maggiore sicurezza e valore aggiunto all’immobile. Affidarsi a professionisti del settore è fondamentale per un lavoro a regola d’arte e duraturo nel tempo..
Come amministratore di condominio a Milano, è fondamentale rimanere aggiornati sulle soluzioni disponibili e agire in modo proattivo per migliorare l’efficienza e la funzionalità degli impianti comuni.