INSTALLARE UN CONDIZIONATORE IN CONDOMINIO

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INSTALLARE UN CONDIZIONATORE IN CONDOMINIO

 

La stagione calda è ormai arrivata e sicuramente la presenza di un condizionatore per raffrescare la casa è la soluzione ideale. Se vuoi installare un condizionatore sul balcone del tuo condominio devi sapere che  ci sono delle regole da seguire .

#facciamoilpunto

 

Prima di procedere ad installare un condizionatore in condominio è necessario darne comunicazione all’amministratore.

E’ obbligatorio tutelare l’estetica della facciata del palazzo.

Come installare un condizionatore in condominio e le distanze minime da rispettare.

Condizionatore sul balcone. Cosa fare in caso di rumori e sicurezza.

Cosa prevedono le regole comunali in materia di installazione di un condizionatore in condominio?

I consumi elettrici del condizionatore.

Il Bonus condizionatori.

 

 

Prima di procedere ad installare un condizionatore in condominio è necessario darne comunicazione all’amministratore.

Come tutti i lavori svolti all’interno di un appartamento, e quindi anche per installare un condizionatore in condominio, bisogna darne comunicazione all’amministratore di condominio.

La prima cosa da fare quando si ha intenzione di installare un condizionatore è darne comunicazione all’amministratore di condominio e verificare quanto prevede il regolamento condominiale. In alcuni casi sono infatti sono previste delle regole per quanto riguarda il suo posizionamento come per esempio l’obbligo di verniciare l’unità esterna dello stesso colore della facciata o il divieto di installarlo sulla facciata principale del condominio. L’obiettivo è infatti quello di non danneggiare l’estetica della facciata del condominio.

 

E’ obbligatorio tutelare l’estetica della facciata del palazzo.

Quando si va ad installare un condizionatore in condominio non si può non tenere conto dell’aspetto architettonico dell’edifico.

Come anticipato se si ha intenzione di installare un condizionatore in condominio è obbligatorio rispettare delle regole che tutelino l’estetica della facciata del palazzo. Questo è l’unico punto che se non rispettato può dare diritto all’assemblea condominiale di vietarne l’installazione. Nel caso vi fossero delle contestazioni dovrà essere nominato un perito esterno che dovrà verificare il posizionamento dell’unità e esterna e decidere o meno se questa va a ledere la bellezza della facciata.

E’ data la possibilità di installare il condizionatore non solo sul balcone ma anche sulla parete dell’edificio secondo quanto previsto da codice civile. Questo stabilisce infatti anche se la facciata è di proprietà di tutti chiunque può utilizzarla purché ciò non impedisca agli altri condomini di fare lo stesso.

 

Come installare un condizionatore in condominio e le distanze minime da rispettare.

Ecco le regole da seguire per un’installazione a norma.

Quando si va ad installare un condizionatore è necessario rispettare delle distanze e delle regole di posizionamento.

Queste cambiano anche a seconda del tipo di balcone presente in condominio. Nell’ipotesi in cui infatti si voglia installare una unità esterna sotto balcone del condomino sovrastante le caratteristiche del balcone fanno la differenza.

Nel caso di balconi incassati che non sporgono quindi dalla facciata dell’edificio e rimangono all’interno del perimetro la proprietà è considerata divisa in due e quindi non è necessario richiedere autorizzazione al vicino sovrastante.
Nel caso invece di balconi aggettanti qui la proprietà dello stesso è esclusiva e ed è necessario richiedere il permesso al vicino del piano di sopra..

E’ inoltre necessario rispettare le distanze minime delle vedute. Il codice civile stabilisce che l’unità esterna debba essere installata sotto la soglia delle finestre o del balcone del piano superiore così da non limitare la visibilità ai condomini. Se l’unità esterna viene appoggiata su un muro dove sono presenti vedute dirette od oblique l’unità deve essere posizionata almeno tre metri sopra la soglia delle finestre. . I tubi dovranno rispettare invece la distanza di almeno un metro così come previsto dell’articolo 889 del codice civile.

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Condizionatore sul balcone. Cosa fare in caso di rumori e sicurezza.

Sicurezza e rumorosità sono due importanti aspetti da considerare quando si intende installare un condizionatore in condominio.

Resta inteso che l’installazione di un impianto di condizionamento debba essere sempre fatta da strutture competenti che lo installeranno secondo le regole di sicurezza previste.

Anche a livello di rumore è però necessario rispettare delle regole. Un condizionatore che emette un rumore eccessivo può essere contestato e ne può essere richiesta la rimozione con relativo risarcimento dei danni. La legge prevede infatti che le emissioni acustiche debbano rispettare delle soglie di tollerabilità. Eventuali violazioni dovranno essere certificate a seguito di un esame fonometrico che terrà conto di diversi aspetti quali anche il rumore proveniente dalla strada per esempio.

E’ bene sapere che la certificazione del produttore che attesta che la macchina rispetti i limiti previsti dalla legge per i rumori non vuol dire che rispetti quanto previsto dal codice civile in quanto si tratta di due cose distinte. La Cassazione ha infatti stabilito che il rispetto dei limiti di legge debba essere sempre considerato in relazione alla situazione ambientale specifica che varia da luogo a luogo e non può prescindere dalla rumorosità di fondo dell’ambiente.

 

Cosa prevedono le regole comunali in materia di installazione di un condizionatore in condominio?

Da considerare non solo le regole condominiali ma anche quando previsto dalle disposizioni comunali in termini di installazione di condizionatori.

Altro importante aspetto da tenere in considerazione quando vuoi installare un condizionatore in condominio è la verifica di quanto previsto dalle regole comunali. Ogni comune infatti stabilisce distanze precise relativamente al suo posizionamento e conformità e autorizzazioni. Le restrizioni riguardano prevalentemente gli edifici dei centri storici per i quali è necessaria salvaguardare la bellezza architettonica. Nel caso in cui ci siano divieti o vincoli particolari si opta per i condizionatori monoblocco di più facile installazione in quanto è richiesto solo un piccolo foro verso l’esterno per permettere lo scarico dell’aria calda.

 

I consumi elettrici del condizionatore.

Ecco qualche consiglio per guadagnare in soldi e salute.

L’uso del condizionatore è bene sia fatto secondo dei criteri che permettono una migliore condizione interna e un minore dispendio di energia. Ecco qualche consiglio:
– non creare troppo differenza fra la temperatura interna e quella esterna onde evitare malanni
– utilizzare il condizionatore a finestre chiuse onde evitare dispersioni
– scegliere un condizionatore di ottima efficienza energetica
– effettuare periodicamente la pulizia dei filtri che migliorano il rendimento della macchina e la qualità dell’aria respirata

 

Bonus condizionatori.

Ecco i sostegni previsti dal governo per l’installazione di un condizionatore.

E’ stato confermato un bonus per l’installazione di un impianto di condizionamento all’interno della Legge di Bilancio 2022. E’ possibile usufruire di una detrazione pari al 50% nel caso si ricorra al Bonus Ristrutturazione e al Bonus Mobili oppure pari al 65% con l’Ecobonus o ancora al 110% in caso di Superbonus.

Prossimamente approfondiremo il tema “Bonus” nel nostro blog.

Se hai dubbi per l’installazione di un condizionatore nel tuo condominio contattaci senza impegno. Risponderemo a tutte le tue domande.

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